Heiweg 20

Op super-locatie in bebost villapark gelegen VRIJSTAANDE VILLA met garage/berging. Riant perceel met gazon, weiland en paardenstallen.

Perceel: 2.670 m²
Bouwjaar: 1954
Netto gebruiksopp.: 187 m² (wonen)
Bruto inhoud: 780 m³ (woonhuis)
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 2309
Aantal kamers: 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Verwarming: gasgestookte cv-ketel (Bosch)
Tuin: aangelegd perceel - tuin respectievelijk weiland
Energielabel: G-label
Aanvaarding: in overleg

Op een buitengewoon fraaie locatie in het beboste villapark van Vught ligt een riant perceel ter grootte van maar liefst 2.670 m² waarop in 1955 een vrijstaand landhuis werd gebouwd. Korte tijd later zijn er diverse paardenstallen aan toegevoegd en is het achterste gedeelte van het perceel als paddock in gebruik genomen. De woning zelf werd vervolgens in de jaren zestig en zeventig uitgebreid en vergroot.
Het is zonder meer vermeldenswaard dat de oorspronkelijke eerste eigenaren nu, na bijna 70 jaar, hebben besloten om het huis, tuin en weiland van de hand te doen. Het is een unieke kans en tegelijk ook een mooie uitdaging voor weer een nieuwe, jongere, generatie om op dit kavel aan de Heiweg een nieuwe vrijstaande villa te bouwen. Misschien kan de bestaande bebouwing daarbij als basis dienen, maar het is ook denkbaar dat een nieuwe eigenaar uiteindelijk zal besluiten de bestaande bebouwing te slopen en ter plaatse een geheel nieuwe, volledig eigentijdse, woning op te richten.

Het kavel is aan de voor-/straatzijde ongeveer 44 meter breed en heeft een diepte - gerekend vanaf de straatzijde tot aan de achtergelegen spoordijk - van om en nabij de 60 meter.
Aan de achter-/spoorzijde heeft de huidige eigenaar nog een tweetal stroken grond (ter grootte van circa 135 m² respectievelijk 125 m²) van derden in gebruik, ‘kosteloos’.
De bouwpercelen in deze straat en directe omgeving zijn doorgaans circa 20 meter breed en dat zou dus kunnen betekenen dat het hierbij aangeboden perceel in principe ook uitermate geschikt is om het te splitsen en er een tweetal (vrijstaande) villa’s op te bouwen. Uiteraard in overleg en met toestemming van de gemeente Vught. De gemeente heeft in een eerder stadium aangegeven bereid te zijn om hierin mee te denken.

*Ter informatie verwijzen wij hierbij naar het omgevingsloket - Bestemmingsplan Vught Noord 2022 - waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

Artikel 19 Wonen

Bij de bouw van woningen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
a. een woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. de voorgevel van de woning dient voor ten minste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
d. de voorgevelbreedte van een woning dient ten minste 5 meter te bedragen;
e. de goothoogte bedraagt maximaal de 'maximum goothoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de goothoogte niet meer dan 8 meter bedragen;
f. de bouwhoogte bedraagt maximaal de 'maximum bouwhoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de bouwhoogte niet meer dan 14 meter bedragen;

en

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en binnen het 'bouwvlak' mogen bijgebouwen worden opgericht ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. de totale oppervlakte van de bebouwing bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel zulks tot een maximum van 300 m²;
b. de goothoogte van bijgebouwen binnen de aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt maximaal 3,25 meter, tenzij op de verbeelding een andere hoogte is aangegeven;
c. de bouwhoogte van bijgebouwen binnen de aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt maximaal 5 meter, tenzij op de verbeelding een andere hoogte is aangegeven;
d. de goothoogte van bijgebouwen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 3,25 meter;
e. de bouwhoogte van bijgebouwen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 5 meter.


De Heiweg is gesitueerd tussen de Helvoirtseweg (doorgaande weg vanuit het centrum van Vught richting Tilburg) enerzijds, de Loonsebaan (grenzend aan de Vughtse Heide) anderzijds. Dat betekent een ideale ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Vught en het NS-station, maar tegelijk ook direct nabij de alom bekende Vughtse Heide en watersportgebied de IJzeren Man.

Enige details over de huidige bebouwing. In de voorgevel bevindt zich de entree met hal, tussenportaal met meterkast, garderobe, toiletruimte en wasruimte. Aangrenzende slaapkamer. Grote en sfeervolle zitkamer met schouw en open haard, openslaande tuindeuren, houten vloeren en eikenhouten balkenplafond. Open verbinding met naastgelegen eetkamer en aangrenzende werk- of speelkamer. Uitgebouwde keuken compleet met dienkeuken, eetkamer, provisie ruimte en wijnopslag. Aparte bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en openslaande buitendeur (achterom).
Bordestrap naar de eerste verdieping met overloop, twee grote en een kleinere slaapkamer, een dressing en een badkamer met douche, vaste wastafel en badgeiser.
Grote vliering/bergzolder.

De woning is voorzien van houten ramen en kozijnen, daarbij gedeeltelijk voorzien van isolatieglas en/of voorzetramen. Op enkele plaatsen glas-in-loodramen. De platte daken zijn geïsoleerd.

Grote (dubbele) garage annex berging met (gedeeltelijke) bergzolder. Diverse houten paardenstallen en een (voormalige) volière en plantenkas.

Op verzoek is voor koper ter inzage beschikbaar [al dan niet actueel]
- Aerius Projectberekening fijnstof + toelichting
- Laagland Archeologie
- Verkennend bodem- en asbestonderzoek
- BNL Advies Flora en Fauna onderzoek + aanvallend onderzoek
- Vliex Akoestiek en Lawaaibeheersingsonderzoek
- Trillingsonderzoek

Ter informatie:

- In het Bewijs van Eigendom zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, zakelijke rechten of bepalingen opgenomen, anders dan de in 1953 door de “C.V. Bouwgrondonderneming Villapark Vught” op het perceel en de te bouwen woning gevestigde ‘Bijzondere Bepalingen’.
- Technisch
Aan verkoper bekende (al dan niet zichtbare) gebreken of tekortkomingen: het betreft een volledig te moderniseren woning c.q. een te slopen object tbv nieuw te bouwen woning(en) ter plaatse.
- Mogelijke aanwezigheid van ondergrondse (olie)tank of asbesthoudende materialen: in het perceel bevindt zich een voormalige olietank (volgens opgave zou deze gesaneerd zijn en waarvan een certificaat ontbreekt). Nabij de paardenstallen bevindt zich een ondergrondse bezinkput. Ten aanzien van mogelijk asbesthoudende materialen kan worden vermeld dat in ieder geval de dakplaten van de paardenstallen asbesthoudend zijn. De aanwezigheid van andere en/of meerdere asbesthoudende materialen niet uitgesloten. (Het ontslaat koper echter nimmer van zijn onderzoek plicht).