Heiweg 20, Vught

Op TOP-locatie in het beboste villapark van Vught gelegen – net naoorlogse – VRIJSTAANDE VILLA met garage/berging, plantenkas, paardenstallen en paardenweide.

Perceel: 2.670 m²
Bouwjaar: 1955
Netto gebruiksopp.: 187 m² (wonen)
Bruto inhoud: 780 m³ (woonhuis)
Kadastraal bekend: Vught sectie E nummer 2309
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamers: 9 (waarvan 4 slaapkamers)
Verwarming: gasgestookte cv-ketel (Bosch)
Tuin: riant perceel - tuin respectievelijk weiland
Energielabel: G-label
Aanvaarding: in overleg

Op een buitengewoon fraaie locatie in het beboste villapark van Vught ligt een prachtig perceel ter grootte van maar liefst 2.670 m² en waarop in 1955 een vrijstaand landhuis werd gebouwd. Korte tijd later zijn er diverse paardenstallen aan toegevoegd en is het achterste gedeelte van het perceel als paddock in gebruik genomen. De woning zelf werd vervolgens in de jaren zestig en zeventig uitgebreid en vergroot.
Het is zonder meer vermeldenswaard dat de oorspronkelijke eerste eigenaren nu, na zo'n 70 jaar, hebben besloten om het huis, tuin en weiland "as-is" van de hand te doen. Het is een unieke kans en tegelijk ook een mooie uitdaging voor weer een nieuwe, jongere, generatie om op dit kavel aan de Heiweg een nieuwe vrijstaande villa te bouwen. Misschien kan de bestaande bebouwing daarbij als basis dienen, maar het is ook denkbaar dat een nieuwe eigenaar uiteindelijk zal besluiten de bestaande bebouwing te slopen en ter plaatse een geheel nieuwe, volledige eigentijdse, woning op te richten.

Het kavel is aan de voor-/straatzijde ongeveer 44 meter breed en heeft een diepte - gerekend vanaf de straatzijde tot aan de achtergelegen spoordijk - van om en nabij de 60 meter.
Aan de achter-/spoorzijde heeft de huidige eigenaar nog een tweetal stroken grond (ter grootte van circa 135 m² respectievelijk 125 m²) van derden in gebruik, ‘om niet’, wel te verstaan.
De bouwpercelen in deze straat en directe omgeving zijn doorgaans circa 20 meter breed en dat zou dus kunnen betekenen dat het hierbij aangeboden perceel in principe geschikt zou zijn om het te splitsen en er in de toekomst een tweetal (geschakelde of vrijstaande) villa’s op te bouwen. Uiteraard in overleg en met toestemming van de gemeente Vught. De gemeente heeft in een eerder stadium aangegeven bereid te zijn om hierin mee te denken.

*Ter informatie verwijzen wij hierbij naar het omgevingsloket - Bestemmingsplan Vught Noord 2022 - waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

Artikel 19 Wonen

Bij de bouw van woningen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
a. een woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. de voorgevel van de woning dient voor ten minste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
d. de voorgevelbreedte van een woning dient ten minste 5 meter te bedragen;
e. de goothoogte bedraagt maximaal de 'maximum goothoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de goothoogte niet meer dan 8 meter bedragen;
f. de bouwhoogte bedraagt maximaal de 'maximum bouwhoogte' zoals aangeduid op de planverbeelding. Indien geen aanduiding is opgenomen, dan mag de bouwhoogte niet meer dan 14 meter bedragen;

en

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en binnen het 'bouwvlak' mogen bijgebouwen worden opgericht ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. de totale oppervlakte van de bebouwing bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel zulks tot een maximum van 300 m²;
b. de goothoogte van bijgebouwen binnen de aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt maximaal 3,25 meter, tenzij op de verbeelding een andere hoogte is aangegeven;
c. de bouwhoogte van bijgebouwen binnen de aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt maximaal 5 meter, tenzij op de verbeelding een andere hoogte is aangegeven;
d. de goothoogte van bijgebouwen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 3,25 meter;
e. de bouwhoogte van bijgebouwen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 5 meter.


Enige details over de huidige bebouwing. In de voorgevel bevindt zich de entree met hal, tussenportaal met meterkast, garderobe, toiletruimte en wasruimte. Aangrenzende slaapkamer. Grote en sfeervolle zitkamer met schouw en open haard, openslaande tuindeuren, houten vloeren en eikenhouten balkenplafond. Open verbinding met naastgelegen eetkamer en aangrenzende werk- of speelkamer. Uitgebouwde keuken compleet met dienkeuken, eetkamer, provisie ruimte en wijnopslag. Aparte bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en openslaande buitendeur (achterom).

Bordestrap naar de eerste verdieping alwaar zich een tweetal grote en twee kleinere slaapkamers bevinden Diverse ingebouwde kasten en overige bergruimte. Badkamer met douche, vaste wastafel en warmwater badgeiser.

Ten slotte is er via een vlizotrap nog een grote vliering/bergzolder bereikbaar.

De woning is voorzien van houten ramen en kozijnen, daarbij gedeeltelijk voorzien van dubbele (voorzet) ramen en/of isolerende beglazing. Hier en daar glas-in-loodramen. De platte daken zijn geïsoleerd.

Grote (dubbele) garage annex berging met (gedeeltelijke) bergzolder. Diverse houten paardenstallen en een (voormalige) volière en plantenkas.

Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat de woning en de bijgebouwen verouderd zijn en in matige staat van onderhoud verkeren. Het is aan de nieuwe eigenaar om te kiezen voor een verbouwing en modernisering ervan, dan wel (zoals hierboven eerder werd aangegeven) sloop van het bestaande en het oprichten van een geheel nieuwe villa (of villa’s).

Op verzoek zijn voor serieuze gegadigde ter inzage beschikbaar [al dan niet actueel]
- Aerius Projectberekening fijnstof + toelichting
- Laagland Archeologie
- Verkennend bodem- en asbestonderzoek
- BNL Advies Flora en Fauna onderzoek + aanvallend onderzoek
- Vliex Akoestiek en Lawaaibeheersingsonderzoek
- Trillingsonderzoek
- Concept Kavelplan